11月13日-11月19日

【认购金额】

20万

首套存款证明：70万

二套存款证明：140万

【认购地点】

崇明区颐湖路288弄33号

【入围比】

1.3

【社保系数】

0.1分/月

【开盘时间】

12月12日

建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院

共计房源262套

均价31196元/㎡

一房一价表如下

仅0.86的容积率意味着什么？

我们知道，容积率越低，上海崇明园区奖励，意味着同样面积的土地上，盖的房屋面积越少，楼层也就越低；

换言之，容积率越低，户均资源就越多，尊贵性和私密性就越好，这就是别墅类产品供不应求的根源所在！

你或许疑惑容积率真有这么重要？

我不知道大家有没有听过海源别墅，上海鼎鼎有名的独栋大宅，就出自上实之手，每套占地2000-5000㎡，是当年2000万以上别墅的佼佼者。

物以稀为贵，海源别墅的稀有，本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。

目前市面上常见的含别墅社区，容积率基本都在1.0-1.6，大部分是高低配，坦白说别墅业主在花园或者露台做什么，在高层看得一清二楚。

类似这样：

说真的，大家都觉得别墅不应该是这样“扎堆”式的吧，别墅鲜明的特征就是隐私性和尊贵感，倘若这两点不能保证，住别墅的意义会大打折扣。

但如果是0.86容积率就截然不同，可做成纯低密社区，在上实和风院，连最高的洋房都只有4层，隐私性不言而喻。

上实和风院，属于“稀缺中的稀缺”，值得提前占位一套。

01.低密新中式风格

高附赠合院+4层洋房

项目开发商是上实东滩，就像我刚才说的海源别墅，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

『上实和风院』的社区、建筑是新中式风格的，对于国人而言居住意境更上一层楼。

重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

0.86容积率，除了带给业主更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

项目效果图

又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

外部还有丰富的颐养设施，为日常生活构筑起坚实的底盘。

项目效果图

上实和风院将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房

合院产品337套，其中148㎡合院（3F，送地下室）共175套；175 ㎡合院户型（3F，送地下室）共162套。

我们以175㎡为例：

户型为L形排布，这样设计有两个好处，一是阳光满溢，像一楼的卧室、餐厅、厨房都有采光面。

二是保证南向院子的完整性，而且更有“家庭的向心力”，与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，『上实和风院』L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。

二楼的南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，试想如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，崇明园区，别提有多开心。

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！

就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

南侧还有大露台，可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。

重要的是，跨上露台你才知道纯低密社区有多好，你露台上的一举一动，别人都看不到。

而一座院墅的纵向尺度里，必须有地下室的独立篇章。注意地下室的面积，在当下市场中算非常大的。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。而『上实和风院』的这个地下室，崇明三星园区，就给足了你可能性，随意安排。

项目效果图

6层、8层的洋房大家都见过吧。

4层洋房可曾见过？

有意思的是不仅洋房仅4层，还带电梯！

与市面上普遍6层洋房相比，『上实和风院』少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间！

附户型图：

约80㎡2房：

约90㎡2房：

02.将迎来轨交变革

未来生态蓝图渐显

崇明早已不是我们记忆中的“崇明”了。

为什么要在这个节点推荐崇明的房子，交通的大变革是重要原因，崇明不再是我们记忆中的那个崇明了。

轨交崇明线已经开建，起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等主要区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。崇明线一旦开通，崇明与上海市区的联系将更加紧密。

不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。

项目区位示意图

另外，花博会的召开，大大提升了崇明的知名度，相信也会加快“世界级生态岛”的兑现速度，未来价值可期。

根据2035规划，崇明将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。

如今岛上东滩湿地公园、西沙湿地体验公园、东滩鸟类自然保护区等一路连缀，全年空气优良天数达到90％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，俨然一个天然的绿肺，生态环境好到无以复加！

东滩鸟类自然保护区

未来蓝图更加美好：

森林覆盖率由22%提升到35%（占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积）；

人均公园绿地面积20㎡；

自然湿地保有率达到43%；

常住人口规模控制在70万人左右；

......

倘若拓宽视野放眼全球，崇明之于上海如同长岛之于纽约，同样是全球富人岛排行中的常客，崇明凭借约1/10的人口总量，在自然资源的人均占有率上远超长岛，未来高达80%的绿化率、35%的森林覆盖率更是长岛所不能企及。

而上实和风院所在的东滩，就是岛上的价值高地。

这里是一派老牌别墅区的景象，崇明裕安经济开发区，周围的人群，都是一批高净值精英。

经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。

家门口不远处就是金茂凯悦、由由喜来登酒店，已经开业多年；名岛生活广场也已运营，完全可以满足日常生活生活所需。还有爱久马术俱乐部和览海高尔夫等高端休闲配套。

由由喜来登实景图

览海高尔夫球场

板块内还拥有陈家镇社区医院、华山医院（规划中）、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

尤其是项目对面的瑞慈花园，由上实统一运营打造。内部不仅设有全龄康养颐养中心、护理中心，还有像长者书院，提供静心阅读空间；健身中心，配置了健身房、瑜伽房、棋牌室等；更有生态农庄，为瑞慈花园会员规划专属农田。

上实瑞慈花园会所实景图

值得一提的是还开通了岛内、外班车通勤，为来往陈家镇和上海市区提供方便。

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